월 주거비는 월세가 아니라 “월세 + 관리비 + 전기·가스·수도 + 인터넷 + 보증금 이자”를 더한 금액입니다. 월세와 관리비만 비교하면 더 싸 보이는 방이, 전부 합치면 더 비싼 경우가 생깁니다.
2026년 10월 28일 기준입니다. 전기요금은 한국전력 주택용 요금표(2023년 11월 9일 시행분)의 전력량요금과 기본요금으로 계산했습니다. 월세, 관리비, 가스, 수도, 인터넷, 이자율은 모두 설명용 가정이므로 내 계약서와 고지서의 값으로 바꿔 써야 합니다.
월 주거비 계산식
월 주거비 = 월세 + 관리비 + 전기 + 가스 + 수도 + 인터넷 + 보증금 이자
- 관리비: 건물마다 포함 항목이 다릅니다. 가스·수도·인터넷이 관리비에 들어 있으면 같은 항목을 따로 또 더하면 안 됩니다. 항목 구성은 원룸 관리비 항목 해부에서 볼 수 있습니다.
- 공과금: 지난 12개월 고지서의 금액을 씁니다. 겨울과 여름의 차이가 크기 때문에 한 달 값이 아니라 계절별 값이 필요합니다.
- 보증금 이자: 보증금 × 연 이자율 ÷ 12입니다. 실제로 나가는 돈은 아니지만, 그 돈을 예금에 두었다면 받았을 이자입니다. 보증금이 다른 방끼리 비교할 때 필요합니다.
예시 가정과 계절별 합계
| 항목 | 금액(가정) | 계산 근거 |
|---|---|---|
| 보증금 이자 | 25,000원 | 보증금 1,000만 원 × 연 3% ÷ 12 |
| 월세 | 550,000원 | 가정 |
| 관리비 | 80,000원 | 가정 |
| 전기(7~8월 외) | 24,910원 | 월 200kWh: 910원 + 200kWh × 120원 |
| 전기(7~8월) | 36,910원 | 월 300kWh: 910원 + 300kWh × 120원 |
| 가스 | 겨울 40,000원 / 여름 8,000원 | 가정(개별난방) |
| 수도 | 10,000원 | 가정 |
| 인터넷 | 22,000원 | 가정 |
위 가정으로 합치면 11~4월 같은 겨울철 한 달은 751,910원, 7~8월은 731,910원입니다. 월세 550,000원보다 각각 201,910원, 181,910원이 더 나갑니다.
1년으로 평균을 내려면 계절 구성도 가정해야 합니다. 11~4월 6개월은 전기 200kWh와 가스 40,000원, 5·6·9·10월 4개월은 전기 150kWh(18,910원)와 가스 15,000원, 7~8월 2개월은 전기 300kWh와 가스 8,000원으로 두면 연간 합계가 8,858,920원이고 월 평균은 738,243원입니다. 월세의 약 1.34배입니다.
실수령액이 월 250만 원이라면 겨울철 한 달 주거비 751,910원은 약 30%입니다. 이 비율이 적정한지 판단하는 기준은 월급 250만 원 생활비 분배표에서 방식별로 나눠 볼 수 있습니다.
전기요금 빠르게 찾는 표
전기 항목은 월 사용량만 알면 아래 표에서 바로 찾을 수 있습니다. 전력량요금과 기본요금만 계산한 값이라, 고지서에는 연료비조정요금, 기후환경요금, 전력산업기반기금, 부가가치세가 더해져 더 높게 나옵니다.
| 월 사용량 | 7~8월 외(구간 200·400kWh) | 7~8월(구간 300·450kWh) |
|---|---|---|
| 100kWh | 12,910원 | 12,910원 |
| 150kWh | 18,910원 | 18,910원 |
| 200kWh | 24,910원 | 24,910원 |
| 250kWh | 36,330원 | 30,910원 |
| 300kWh | 47,060원 | 36,910원 |
| 350kWh | 57,790원 | 48,330원 |
| 400kWh | 68,520원 | 59,060원 |
같은 300kWh라도 7~8월에는 1단계에 머물러 36,910원이고, 그 외 달에는 2단계로 넘어가 47,060원입니다. 7~8월 구간이 더 넓기 때문입니다. 다른 사용량의 7~8월 요금은 전기요금 조견표에서도 볼 수 있습니다.
두 방 비교: 월세와 관리비만 보면 뒤집히는 경우
보증금이 같은 1,000만 원인 두 방을 겨울철 한 달 기준으로 비교합니다. 방 A는 관리비에 공용 항목만 들어 있고 가스·수도·인터넷은 따로 냅니다. 방 B는 관리비가 더 비싸지만 가스·수도·인터넷이 포함된 조건이라고 가정했습니다.
| 항목 | 방 A | 방 B |
|---|---|---|
| 월세 | 450,000원 | 480,000원 |
| 관리비 | 50,000원 | 80,000원(가스·수도·인터넷 포함) |
| 전기(200kWh) | 24,910원 | 24,910원 |
| 가스·수도·인터넷 | 72,000원 | 포함 |
| 보증금 이자 | 25,000원 | 25,000원 |
| 월세+관리비 | 500,000원 | 560,000원 |
| 월 주거비 합계 | 621,910원 | 609,910원 |
월세와 관리비만 보면 방 B가 60,000원 비쌉니다. 합산하면 방 B가 12,000원 쌉니다.
다만 가스가 정액 관리비에 포함된 방은 계절에 따라 유불리가 바뀝니다. 같은 가정으로 7~8월을 계산하면 방 A는 601,910원(가스 8,000원), 방 B는 621,910원이라서 이번에는 방 A가 20,000원 쌉니다. 계약 전에 겨울과 여름 값을 모두 계산해 보는 이유입니다.
보증금과 월세 사이의 교환 비율
보증금 이자는 보증금과 이자율에 따라 이렇게 달라집니다. 이자율은 설명용 가정이고, 내가 보증금을 예금에 뒀을 때 받을 금리로 바꿔야 합니다.
| 보증금 | 연 2% | 연 3% | 연 4% |
|---|---|---|---|
| 500만 원 | 8,333원 | 12,500원 | 16,667원 |
| 1,000만 원 | 16,667원 | 25,000원 | 33,333원 |
| 3,000만 원 | 50,000원 | 75,000원 | 100,000원 |
| 5,000만 원 | 83,333원 | 125,000원 | 166,667원 |
이 값은 “보증금을 더 넣고 월세를 깎을지”를 판단할 때도 씁니다. 보증금을 1,000만 원 더 넣어 월세가 5만 원 내려간다면 연 환산 수익률은 5만 원 × 12개월 ÷ 1,000만 원 = 6%입니다. 내 예금 금리(예: 3%)보다 높으면 보증금을 더 넣는 쪽이 유리합니다. 월세가 3만 원만 내려가면 3.6%, 10만 원 내려가면 12%입니다.
단, 보증금은 계약 종료 때 돌려받는 돈이라 임대인의 보증금 반환 능력과 계약 조건까지 함께 봐야 합니다. 이 글의 계산은 금액 비교만 다룹니다.
계약 전에 확인할 것
- 관리비 포함 항목: 구두 설명이 아니라 계약서나 관리비 내역서로 확인합니다. 전기·수도를 관리비에 합쳐 받는 건물도 있습니다.
- 난방 방식: 개별난방이면 가스 요금이 따로 나오고, 중앙난방이면 관리비에 들어갈 수 있습니다. 가스 요금의 구조는 도시가스요금 구조와 난방비 줄이는 순서에서 확인할 수 있습니다.
- 전기 사용량: 에어컨과 난방 기기를 쓰는 달의 값을 넣어야 합니다. 사용 항목별로 쌓아 계산하는 방법은 원룸 한 달 전기요금은 얼마나 나올까에 있습니다.
- 보증금 이자율: 표의 연 3%는 가정입니다. 내가 보증금을 두었을 때 받을 수 있는 예금 금리로 바꿔야 합니다.
내 숫자로 계산하는 순서
- 최근 12개월의 전기·가스·수도 고지서에서 월별 금액을 모읍니다.
- 겨울철 평균, 7~8월 평균, 나머지 달 평균으로 나눕니다.
- 계약서에서 월세, 관리비, 포함 항목, 보증금을 적습니다.
- 계절별로 합산하고, 실수령액 대비 비율을 계산합니다.
합계를 구한 뒤 줄일 수 있는 항목이 보이면 월 고정비 점검 체크리스트로 항목별 우선순위를 정할 수 있습니다.
공과금에서 줄일 때 효과가 큰 구간
월세와 관리비는 계약 기간 동안 거의 고정입니다. 줄일 여지가 있는 쪽은 전기·가스·수도 같은 변동 항목입니다. 전기는 구간 경계를 넘나드는 달에 줄이는 효과가 특히 큽니다. 7~8월 외 달에서 월 사용량을 50kWh 줄였을 때 전기요금(전력량요금+기본요금)이 얼마나 내려가는지 계산한 값입니다.
| 월 사용량 변화 | 줄어드는 금액 | 설명 |
|---|---|---|
| 200kWh에서 150kWh | 6,000원 | 같은 1단계 안에서 줄어든 경우 |
| 250kWh에서 200kWh | 11,420원 | 2단계에서 1단계로 내려가 기본요금도 910원으로 낮아짐 |
| 350kWh에서 300kWh | 10,730원 | 2단계 안에서 줄어든 경우 |
| 400kWh에서 350kWh | 10,730원 | 2단계 안에서 줄어든 경우 |
같은 50kWh를 줄여도 구간을 내려가면 기본요금 차이가 더해져 금액이 커집니다. 겨울에 200kWh 근처에서 오르내리는 집이라면 난방 기기 사용 시간부터 확인하는 것이 효과가 큽니다. 기기별 계산은 전기장판 vs 전기히터 글에서 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
보증금 이자는 실제로 나가는 돈이 아닌데 왜 넣나요?
보증금이 다른 방끼리는 월세만으로 비교할 수 없기 때문입니다. 보증금이 큰 방은 월세가 낮은 대신 묶이는 돈이 큽니다. 이자를 월 단위로 환산해 넣으면 두 방을 같은 기준으로 비교할 수 있습니다.
공과금은 몇 달 치를 기준으로 하나요?
최소 12개월입니다. 한 달 값으로는 계절 차이를 놓칩니다. 이사 전이라 고지서가 없으면 전 거주자나 관리사무소에 지난 12개월 금액을 물어볼 수 있습니다.
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